Aktualnie nie otrzymamy kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Ważne jednak jest to, iż jako wkład własny uznane będą nie tylko środki pieniężne, ale również działka budowlana, na której będziemy budować kredytowaną nieruchomość, a w niektórych przypadkach inna dodatkowa nieruchomość, na której będzie mógł się zabezpieczyć bank.
Wkład własny to stosunek środków własnych do ogólnej wartości inwestycji, wyrażany w procentach.
Aktualnie wymagany minimalny Wkład Własny
| Bank | Minimalny Wkład Własny |
|---|---|
| Alior Bank | 10% |
| Bank Ochrony Środowiska | 20% |
| BNP Paribas Bank | 20% |
| Credit Agricole | 10% |
| Citi Handlowy | 20% |
| ING Bank Śląski | 20% |
| mBank | 10% |
| Millennium | 10% |
| PKO BP | 10% |
| Pekao SA | 10% |
| Santander Bank | 10% |
Jak policzyć wkład własny?
Przykład:
Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym i jego cena zakupu, czyli wartość inwestycji wynosi 300 000 zł, to wymagany minimalny wkład własny np. w mBanku, gdzie wymaga się 10-cio procentowego udziału środków własnych, wyniesie: 10% * 300 000 zł, czyli 30 000 zł.
Jeśli chcielibyśmy wziąć kredyt na zakup przykładowego mieszkania i dodatkowo również na jego remont, który wyceniliśmy na 50 000 zł, to w tym przypadku: łączne koszty inwestycji wyniosą: 300 000 zł + 50 000 zł, czyli 350 000 zł, a minimalny wkład własny: 10% * 350 000 zł czyli 35 000 zł.
Pamiętajmy, iż zalecana wysokość wkładu własnego to 20%. Banki oferujące niższy 10% minimalny wkład własny korzystają z tzw. ubezpieczenia niższego wkładu własnego. Jak to wpływa na ofertę? Banki rekompensują sobie ten koszt podwyższając marżę kredytową na okres do momentu osiągniecia 20% wkładu lub na cały okres kredytowania.
O autorze
